案例一

某综合楼工程项目合同价为1750万元，该工程签订的合同为可调值合同。合同价格日期为1999年3月，合同工期为12个月，每季度结算一次。工程开工日期为1999年4月1日。施工单位1999年第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比率与有关季度造价指数如表5-22所示。

直接工程费及造价指数表：

1.1999年4月，在基础开挖过程中，个别部位实质土质与给定地质资料不符导致施工成本增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天。

2.1999年5月施工单位为了保证施工水平，扩大基础底面，开挖量增加致使成本增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天。

3.1999年7月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实质工程量增加致使成本增加3.8万元，相应工序持续时间增加了2天;

4.1999年8月份，进入雨季施工，恰逢20年一遇的大雨，导致停工损失2.5万元，工期增加了4天。

以上事件中，除第4项外，其余工序均未发生在重点线路上，并对总工期无影响。针对上述事件，施工单位提出如下索赔需要：

增加合同工期13天;

增加成本11.8万元。

问题

1.施工单位对施工过程中发生的以下事件可否索赔?为何?

2.计算1999年第4季度应确定的工程结算款额。

3.假如在工程保修期间发生了由施工单位缘由引起的屋顶漏水，墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位维修而施工单位一再拖延的状况下，另请其他施工单位修理，所发生的修理成本该怎么样处置?

参考答案;

1.事件1成本索赔成立，工期给予延长。由于业主提供的地质资料与实质状况不符是承包商不可预见的。

事件2成本索赔不成立，工期索赔不成立，该工作是承包商采取的品质保障手段。

事件3成本索赔成立，工期给予延长，由于设计策略有误

事件4成本索赔不成立，工期可以延长，由于异常的气候条件的变化承包商不应得到成本补偿。

2.1999年4季度工程师应批准的结算款额为：

P=710=710×1.058≈751.75

3.所发生的修理费应从施工单位保修金中扣除。

案例二

某拟建工业项目的有关基础数据如下：

1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。

2.项目资金来源为自有资金和贷款。建设期内，每每年平均衡投入自有资金和贷款本金各500万元，贷款年利率为6%。流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。

3.固定资产用年限为8年，使用直线法折旧，残值为100万元。

4.项目贷款在运营期间根据等额还本、利息照付的办法偿还。

5.项目投产第1年的营业收入和经营本钱分别为700万元和250万元，第2年的营业收人和经营本钱分别为900万元和300万元，将来各年的营业收入和经营本钱分别为1000万元和320万元。不考虑项目保持运营投资、补贴收入。

6.企业所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

问题：

1.列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。

2.计算各年还本、付息额及总本钱成本，并编制借款还本付息计划表和总本钱成本估算表。

3.计算运营期内各年的息税前收益，并计算总投资收益率和项目资本金净利率。

4.从项目资本金出资者的角度，计算计算期第8年的净现金流量。

剖析要素：

本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方法为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总本钱成本表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前收益=收益总额+当年应还利息。

等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：

1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，c o

2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A - IC/n，。

3.计算每年应对的利息额。年应对利息=年初借款余额×年利率。

4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应对利息。

参考答案：

问题1：

解：
1.建设期借款利息：

第1年贷款利息= 500/2×6%=15. 00

第2年贷款利息=[+500/23×6%=45.90

建设期借款利息= 15+45.90 =60. 90

2.固定资产年折旧费=/8=245.11

3.计算期第8年的固定资产余值=固定资产年折旧费×+残值 = 245.11×2+100=590.22

案例三

某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程使用边设计边施工的方法进行，合同的部分条约如下：

××工程施工合同书

1、协议书

工程概况

该工程坐落于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼。

承包范围

承包范围为该工程施工图所包含的土建工程。

合同工期

合同工期为2025年11月20日～2025年6月30日，合同工期总日历天数为223天。

合同价款

本工程使用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整。

水平标准

本工程水平标准需要达到承包商的工程水平。

水平保修

施工单位在该项目的设计规定的用法年限内承担全部保修责任。

工程款支付

在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不能因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

2、其他补充协议

乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

涉及水平标准的变更由乙方自行解决。

合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。

问题：

1.该项工程施工合同协议书中有什么不妥之处?并请指正。

2.该项工程施工合同的补充协议中有什么不妥之处?请指出并改正。

3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那样你觉得该工程的合同工期应为几天?

4.确定变更合同价款的程序是什么?

参考分析

1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下：

不妥之处：承包范围为该工程施工图所包含的土建工程。

正确做法：承包范围为施工图所包含的土建、装饰、水暖电等全部工程。

不妥之处：本工程使用总价合同形式。

正确做法：应使用单价合同。

不妥之处：工程水平标准需要达到承包商的工程水平。

正确做法：应以《建筑工程施工水平验收统一标准》中规定的水平标准作为该工程的水平标准。

不妥之处：在项目设计规定的用法年限内承担全部保修责任。

正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部《房子建筑工程水平保修方法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理用年限;②房子防水工程、有防水需要的厕所、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设施安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

正确做法：建设工程项目竣工结算时，需要从应对工程款中预留部分资金作为工程品质保障金，其比率为工程价款结算总额的5%左右。

不妥之处：乙方不能因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不能停工和拖延工期。

2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：

不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。

不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。

不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

正确做法：乙方应按工程师批准的施工组织设计组织施工。并保证资料真实、准确。

不妥之处：涉及水平标准的变更由乙方自行解决。

正确做法：涉及水平标准的变更应由甲方、乙方与监理工程师一同商定。

3.根据合同文件讲解顺序的规定应以施工总承包合同文件条约为准，应认定目的工期为223天。

4.确定变更合同价款的程序是：

承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款需要的报告，经工程师确认后相应调整理同价款。假如承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。

工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的需要予以确认或作出其他回话。工程师无正当理由不确认或回话时，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。

工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不认可承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条约处置。